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一波稳增长的大动作来了~
星哥
樱桃小财女
2022-11-04
昨天,宏观经济的数据才出炉。
今天一大波消息就来了,星哥给大家简单理一理。
货币政策
首先,所有人最关心的货币政策今天又释放了一些信号:
这话说得很接地气,非常直白,货币就是要给实体护航。
只要实体项目有需要,就要各种想办法把钱
给到位,
所以,这也是一个货币宽松信号了。
最近陆续货币政策有些松动,从最近12月份降准降息,1月份MLF进一步降息的动作看,本月LPR的利率估计也会继续降基点。
而且,第一个季度降准降息的概率也是非常大的。
为了给实体经济护航,政策是非常给力的,虽说货币宽松不是为了扶持房地产,但是因为我们的经济结构的特殊性,或多或少都会有钱进入房地产。
所以今年的楼市预期是必然向好的,只是现在没有针对楼市的需求侧有实际的政策,而且在因城施策的背景下,具体要看各个城市在限购限贷限售等政策上的举措。
大基建如火如荼
我要说大基建,是包括传统基建和以数字经济为代表的新基建。
这里我不得不提上海,我还没有见过一个城市能如上海一般跟进之迅速,动作非常高效。
关注上海的可以读下这个措施全文。
2000亿的投资项目已经在过来的路上了~
顺便多提下吧,为什么我们一直非常看好上海临港,很多人根本不懂,觉得明明临港离上海主城区很远,尤其是老上海的人。
在上面若干措施里面你完全可以看到临港的特殊性,每年都在上海吸纳大量资金,投资密度非常大,我觉得买房买临港完全不晚。
(这里顺便提下,大家买房,千万不要参考土著的意见,多数土著是不懂的,而是要多听听新城市人的意见)
不仅仅是上海,陆陆续续我都看到很多城市已经颁布了要上马的基建项目。
说实话,我觉得中国的经济完全还离不开基建和地产,而且基建和房地产是跟随城市化来走的,这是家底。
城市化没有结束,必须发展基建和房地产,未来的转型方向是消费和科技。
然而,我们从历史上,并没有依托消费和科技发展起来的,那是美国发展的模式,我们是靠出口和投资发展起来的。
在这个底层基因的制约下,决定了目前我们不得不依赖中低制造业的出口,大基建和地产的投资。
与此同时,为什么今年在大基建之前,不断降息降准?
因为这是重资产,重资产极其倚赖货币政策,这都是要融资花大钱的地方,所以货币至少需要定向宽松。
同时,地方需要确保发债到位。
而且这里再提一嘴,我估计今年的Reits会往前跨一大步,去年试点之后是非常成功,这么多基建给了Reits很好的温床,甚至我看上海已经开始用Reits来试点保障房了。
总之呢,2022年,是一个在货币宽松的前提下的基建大年。
刺激消费
最近看到好多这种举措了,从上到下都在出台刺激消费的举措,目的就是要稳经济增长。
刺激消费已经不是新话题了,每年都有,要不是遇到疫情,春节本来是刺激消费的最好时机。
可是疫情又吃紧,所以刺激消费更加难了。
不过消费我认为是自下而上,而不是自上而下的,各个城市发发消费券所起到的作用着实有限。
本质上是依靠两点。
第一点,还是是要让大家口袋里有钱,
做到能消费敢消费。
第二点,要把保障体系做到位,能够把医疗,教育等支出加大,从而降低大伙这这块的支出,因为这种关键的配套,zf支出多了,消费者就会支出少。
这也是一种转移。
另外,还有一个关键点:
就是房子挤压了消费。
当下很奇怪的一点是,房贷是通过加点来定的,因为房贷利率实在太高了,LPR是4.65,但是房贷利率是5个多点,6个点,加点太多。
这样做之后,那房贷对标5年LPR有什么意义呢?已经没有意义了。
现在我觉得应该把房贷利率降下来,尽快对齐5年期LPR,只有这样,才能让购房者跟随LPR的下降,降低房贷压力,从而把释放出来的资金用于日常的消费,实现所谓的“车厘子自由”。
如果不这样,结果是什么呢?
每次货币宽松,降低利率,造成货币贬值引发了通胀,大家购买力下滑,而房贷利率因为加点过高,却没有下滑多少,导致购买力还会进一步下滑。
现在的结果就是买了房之后,普通家庭各种节衣缩食。
现在跟过去不同了,过去大发展,其实很多人工资是涨了不少的,现在在整体经济有压力的情况下,普通人收入上涨的速度会变慢,这是发展的历史必然。
大家不能开源,只能节流了。
在这个背景下,我能想到的关键两招是:
第一,继续减税降税,改善分配机制。
把真金白银从ZF让利给企业和个人,尤其是企业,企业降税之后,才能把利益更多让给员工。
要进一步把个人所得税的免税和低税率门槛提高,让更多的中低收入者享受到税收减免的好处。
第二,就是我上面提到的,
尽快实现把房贷利率对齐5年期LPR,把利率降下来,
一方面达到刺激住房消费的作用,另一方面能够让购房者降低一部分房贷支出,转移到日常消费。
大家有啥看法,评论区说说~
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